今日はこちらの質問に答えます！
質問：
土地の価格について質問です。土地(建築条件付）を購入予定なのですが素人なので提示されている値段がだとうなのか検討がつきません。
色々調べては見たのですが・・・。・文京区（千駄木付近）・43平米（セットバック後）・東南角地・南側私道４ｍ（路線価約 400,000）、東側公道４ｍ（路線価 約450,000）・南の間口が約７ｍ・3Sの学区ではありません。・駅は3駅利用可能で６～８分です。狭い土地なのですが価格が高く感じるのと、隣の区画との価格の差が気になり質問させていただきました。建物の延べ床は69平米でいっぱいだそうです。駐車場は延べ床に含んでません。千駄木の賃貸マンションの情報選びはここでどうぞ。☆あなたの新生活新生活をスタートする前に、豊富なお部屋データを検索！路線価など記載しましたが、不動産の購入がはじめてなのと、私自身が無知なのでだいたいの土地だけの相場や気をつけなくては点等、教えていただければ幸いです。
宜しくお願い致します。
いいなぁ。こういう質問
このような回答を作りました！：
土地の価格は大きくなるほど単価では安くなり、小さくなるほど単価では高くなる傾向があるようです。小さいほど総額面では買いやすくなるため、ターゲット層が多くなります。逆に大きな物件は企業であったり、分譲業者など特定の目的をもった相手方しかいなくなり、ターゲット層が少なくなります。
なので、近似の面積帯でないと、坪単価では単純には比較できません。また、高額エリアほど、ピンスポットのロケーションの違いで成約価格の幅が出る傾向があります。
すなわち路線価との乖離も大きく出ます。
いただいた与件からは、一概に高いとアドバイスできないと思います。
気をつける点としては、仲介業者を経由して購入するのであれば、建物の仲介手数料は不要です。
次の質問を楽しみにしてください！！